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没过户的房子,是否仍在自己名下

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.没过户的房子,产权通常还在原产权人名下。
我国不动产实行登记制,登记后物权变动才生效,没登记就不生效,特殊情况除外。
2.房子交易后没办过户,法律上产权没转移,所有权仍归原产权人。
3.若签了有效购房合同且买方付了款,即便没过户,买方也有权要求卖方配合过户。
卖方不履行,买方能起诉要求其履约并办理过户。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱依约支付了房款,但双方一直未办理房屋过户登记。之后,小胡以房屋仍登记在自己名下为由,拒绝配合小朱办理过户手续。小朱认为自己已支付房款,小胡应按合同履行过户义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、我国不动产实行登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力。此房屋未办理过户登记,从法律层面,产权未转移,所有权仍属于小胡。
2、小朱与小胡签订了合法有效的房屋买卖合同,且小朱依约支付了房款,小朱享有依据合同要求小胡配合过户的债权。若小胡不履行过户义务,小朱可以向法院起诉要求其履行合同义务并办理过户手续。
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