建设工程施工合同终止有哪些法定条件
- 律师解析
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1.因不可抗力无法实现合同目的，如自然灾害让工程无法推进。
2.履行期满前，一方明确表示或用行动表明不履行主要债务，如承包方拒绝施工。
3.一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如发包方不付工程款。
4.一方迟延履行或有其他违约行为致合同目的无法实现，如工程质量不达标。
5.法律规定的其他情形，建设工程合同类似承揽合同，特殊情况可能适用。
案情回顾:
小朱作为发包方与承包方小李签订建设工程施工合同。施工期间遭遇自然灾害，部分已建工程被毁，工程无法继续推进。同时，小李在履行期限届满前明确表示不再继续施工。此外，小朱未按约定支付工程款，经小李催告后仍未支付，且已建成部分工程质量严重不达标无法使用。双方因此就合同是否终止产生争议。
案情分析:
1、因自然灾害导致工程无法继续，符合因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，可作为合同法定终止条件。
2、承包方小李明确拒绝施工，属于在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务，可终止合同。
3、发包方小朱未按约定支付工程款，经催告后在合理期限内仍未履行，满足当事人一方迟延履行主要债务经催告仍未履行的条件，合同可终止。
4、工程质量严重不达标无法使用，表明当事人一方违约行为致使不能实现合同目的，合同可终止。
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