离婚后把房子归子女要经过什么过程
- 律师解析
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1.离婚后把房子给子女，有赠与和买卖两种途径。
2.赠与方式：
先签书面赠与合同，明确房屋信息和双方权责；
再办赠与公证；
最后到不动产登记机构过户，缴纳契税等费用。
3.买卖方式：
签订房屋买卖合同，写明房屋情况、价格等；
买卖双方带材料到登记机构申请过户，缴契税、增值税等完成产权变更。
4.不论哪种方式，都要保证房屋产权清晰无纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后，决定将共同所有的一套房子给女儿小静。对于如何将房子过户给小静，两人产生了争议。小朱认为赠与方式更合适，而小丽觉得买卖方式更好。双方为此僵持不下，后经咨询了解到两种方式的具体流程和要求。
案情分析:
1、若选择赠与，夫妻双方与子女要签订书面赠与合同，明确房屋信息和双方权利义务，接着办理赠与公证，最后到不动产登记机构办理过户登记并缴纳契税等费用。
2、若选择买卖，夫妻一方或双方与子女签订房屋买卖合同，合同要包含房屋基本情况、价格、付款方式等条款，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构申请过户，缴纳契税、增值税等税费后完成产权变更登记。无论哪种方式，都需保证房屋产权清晰无纠纷。
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