离婚房产析产后把房子卖掉要怎么操作
- 律师解析
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1.析产卖房前，先完成析产手续，让房产证更名到一方名下。
若仍有双方名字，凭离婚协议、判决书等去不动产登记中心过户。
2.产权变更后，产权人可自行或委托中介卖房。
自行需发布信息找买家，委托则由中介推广。
3.找到买家后签合同，明确房屋情况、价格、付款与过户时间等。
4.买家按约定付款，可一次性或贷款支付。
5.双方到登记中心过户，卖家交房，交易完成。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后进行房产析产。析产后房产证上仍是两人名字，小朱认为可直接卖房，小丽则坚持先将房产过户到一人名下。经沟通，两人凭离婚协议书到不动产登记中心办理了过户，房产登记到小朱名下。之后小朱委托中介卖房，找到买家小胡。双方签订房屋买卖合同，小胡选择贷款支付房款。
案情分析:
1、根据相关法律规定，离婚房产析产后卖房需产权清晰，若房产证上是双方名字，应先办理过户将房产登记到一人名下，所以小丽要求先过户的做法合理。
2、产权人在产权变更完成后，可自行或委托中介卖房。小朱委托中介卖房符合法律规定。
3、买卖双方签订房屋买卖合同明确各项条款，以及按合同约定支付房款和办理过户手续完成产权转移等行为，均是在遵循正常的房屋买卖流程，符合法律要求。
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