二手房代办过户的基本程序是什么
- 律师解析
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1.签委托书：
房主和受托人签授权委托书，明确委托事项、权限和期限。
2.备材料：
准备双方身份证明、房产证、委托书、买卖合同等。
3.提申请：
受托人带材料到不动产登记机构申请过户，填申请表并交材料。
4.等审核：
登记机构审核材料，必要时实地看房。
5.缴税费：
审核通过，受托人按规定缴契税、增值税等。
6.完成过户：
缴费后登记机构办产权变更，发新证，过户完成。
案情回顾:
小朱欲出售名下二手房，因工作繁忙无暇办理过户手续，便与小胡签订了授权委托书，明确了委托事项、权限和期限。小胡准备好双方身份证明、房产证、授权委托书、买卖合同等材料后，到不动产登记机构提出过户申请。然而在审核过程中，登记机构认为部分材料存在瑕疵，需进一步核实，小朱却认为材料并无问题，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房主与受托人签订授权委托书是合法有效的委托行为，明确委托内容可保障双方权益。小朱与小胡签订委托书符合程序要求。
2、材料审核是过户的重要环节，登记机构有权对申请材料进行审核，必要时实地查看。若材料有瑕疵，应按照登记机构要求补充完善，以顺利完成过户手续。小朱应配合登记机构工作，而非坚持认为材料无问题。
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