二手房签约时需要注意什么问题
- 律师解析
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二手房签约需注意：
1.做好产权审查，到不动产登记机构核实产权人身份，查询房屋有无抵押、查封等交易限制。
2.合同条款明确，详细约定房屋信息、价格、付款与过户时间等核心内容。
3.明确违约责任，规定买卖双方违约赔偿方式和金额。
4.清晰物业交割，约定费用结算方式，确认附属设施设备状况。
5.若有中介，明确其服务内容和收费标准。
案情回顾:
小朱看中一套二手房，与卖家小李签订购房合同。签约时小朱未仔细审查产权状况，合同条款也表述模糊，未明确违约责任和物业交割事项。中介小静虽参与其中，但未清晰说明服务内容和收费标准。后来小朱发现房屋存在抵押情况，且小李逾期交房，双方就赔偿问题产生争议，同时物业交割时水电费结算不明，附属设施也有损坏，小朱认为应扣减费用，小李不同意。
案情分析:
1、依据相关法律规定，产权审查是二手房交易的重要环节，小朱未进行审查，应承担一定责任。不过小李有义务如实告知房屋产权状况，其隐瞒抵押情况构成违约。
2、合同条款需明确清晰，此合同条款模糊不利于双方权益保障，双方应对合同核心内容未明确约定承担相应责任。
3、因合同未明确违约责任，给赔偿问题解决增加难度，双方应在事先对违约情况进行明确约定。
4、物业交割事项未清晰约定，导致水电费结算和附属设施损坏问题处理存在争议，双方应在交易时明确相关费用结算时间与方式，确认附属设施情况。
5、中介应明确服务内容和收费标准，小静未做到这一点，也需承担一定责任。
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