若把房子给孩子，房贷到底要怎么算
- 律师解析
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1.还清房贷后过户：
可选择赠与或买卖。
赠与需缴纳契税等费用，买卖按二手房交易标准缴税。
过户后孩子无需承担原房贷，因房贷已还清。
2.房贷未还清过户：
房屋处于抵押状态，需银行同意。
银行同意可办转按揭，让孩子承担房贷；
银行不同意则无法直接过户，需提前还清房贷解除抵押，再按还清房贷情况过户。
操作依银行规定和当地房产政策。
案情回顾:
小朱有一套尚有房贷未还清的房子，想过户给儿子小李。小朱认为可直接过户，小李也不知流程。实际上，房子过户分还清房贷和未还清房贷两种情况。还清房贷后过户可通过赠与或买卖进行，各自有不同税费缴纳方式；未还清房贷过户需银行同意，若不同意无法直接过户，需提前还清房贷解除抵押。
案情分析:
1、在还清房贷后过户给孩子，若选择赠与方式，根据相关规定需缴纳契税等费用；若选择买卖方式，则按二手房交易标准缴纳税费，且孩子无需承担原房贷。
2、房贷未还清时过户，因房屋处于抵押状态，必须银行同意，同意后可办理转按揭将房贷债务转移到孩子名下，由孩子后续偿还；若银行不同意，则只能先提前还清房贷解除抵押，再按还清房贷情况办理过户，且具体操作要依据银行规定及当地房产政策。
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