债务形成前房屋卖给子女还抵押能执行不
- 律师解析
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1.若债务形成前，房屋正常买卖给子女，价格合理、手续合法且完成过户，房屋归子女，法院通常不能执行该房屋偿债。
2.若存在恶意转移财产情况，像以不合理低价转让，或未支付合理对价，债权人可请求法院撤销转让，撤销后房屋可被执行。
3.房屋抵押手续合法有效，符合执行条件时，抵押权人优先受偿。
案情回顾:
小胡欠小李债务到期未还，小李将小胡诉至法院。此前，小胡将名下房屋卖给了女儿小静并完成过户。小李认为小胡是恶意转移财产，以明显不合理低价转让房屋，目的是逃避债务，请求法院撤销该转让行为并执行房屋偿债。而小胡称房屋买卖价格合理、手续合法，是正常交易，该房屋已属小静财产，法院不能执行。
案情分析:
1、若小胡转让房屋时价格合理、手续合法，且在债务形成前就完成正常买卖过户，那么该买卖行为有效，房屋属于小静财产，法院一般不能执行该房屋用于偿还小胡债务。
2、若小胡存在恶意转移财产情形，如以明显不合理低价转让，或实际上未支付合理对价，小李可请求法院撤销该转让行为。撤销后，房屋仍视为小胡财产，法院可依法执行。
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