在哪些情况下,业主可以拒交物业费
- 律师解析
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1.若物业没按合同提供服务，像垃圾清理不及时、公共设施保养缺失，业主有证据证明物业违约，可拒交。
2.物业擅自扩大收费范围、提高标准，超出合同的费用，业主可拒绝缴纳。
3.房屋在保修期内有质量问题，应由开发商维修，物业未协助致业主权益受损，业主可暂拒交。
4.服务合同无效或已终止，此期间业主不用交物业费。
拒交要合理合法，保留证据防纠纷。
案情回顾:
小朱是某小区业主，他认为物业服务企业未按合同约定及时清理垃圾，公共设施损坏也未维修保养。同时，物业还擅自提高了收费标准。此外，小朱的房屋在保修期内出现质量问题，物业却未履行协助维修义务。因此，小朱拒绝缴纳物业费，物业则以小朱违约为由催缴，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，物业服务企业未按合同约定提供服务，业主有证据证明物业存在违约行为，可拒交物业费。小朱有证据证明物业未及时清理垃圾和维修公共设施，其拒交有合理依据。
2、物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准，对于超出合同约定的费用，业主有权拒绝缴纳。物业擅自提高收费标准，小朱可拒交超出部分费用。
3、房屋在保修期内出现质量问题，物业未履行协助义务导致业主权益受损，业主可暂拒交物业费。小朱的房屋情况符合此条，其拒交合理。
4、小朱拒交物业费基于合理合法理由，且应保留好相关证据，以避免不必要的纠纷。
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在哪些情况下,业主可以拒交物业费
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什么情况下业主可以拒交物业费
业主有权拒绝缴纳不属于其付款责任的物业费用。若物业服务质量普遍不佳，业主可暂缓缴费。对于物业提供的未经业主同意或共识的服务项目，业主同样有权拒绝支付相关费用。这些都是业主的合法权益，应得到尊重和保护。业主与物业公司之间应建立透明、公正的合作关系，确保双方权益得到保障。只有这样，才能共同营造和谐、宜居的居住环境。
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倘若物业管理公司未能按照商品房物业服务协议中所规定的相关职责和义务，如在保障小区环境卫生及治安秩序方面存在严重疏漏等情况出现时，业主享有拒绝支付该部分应承担的物业费用的权利。然而，当物业管理公司已依照合同内容按质按量地完成了大部分服务事项后，业主不可仅凭借其中部分瑕疵就枉顾事实而一概抵制支付整个物业费用。
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下列情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房。2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
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