存在房贷的房产能不能转让给配偶
- 律师解析
-
1.有房贷的房产可转让给配偶，不过要先获贷款银行同意。
房贷未还清时房子处于抵押状态，擅自转让可能损害银行抵押权。
2.银行同意后有两种转让方式。
一是提前还清房贷，解除抵押后过户到配偶名下；
二是和银行协商转按揭，把房贷债务转给配偶，但并非所有银行支持。
3.转让要准备材料到不动产登记机构办产权变更。
各地规定有别，建议提前咨询当地登记部门和贷款银行。
案情回顾:
小丽和小朱是夫妻，他们有一套存在房贷的房产。小丽想把该房产转让给小朱，小朱认为直接转让就行，而小丽觉得要先问银行。原来房贷未还清时房子处于抵押状态，未经银行许可转让可能损害其抵押权。两人就此事产生争议，不知如何处理转让事宜。
案情分析:
1、存在房贷的房产转让给配偶通常需先征得贷款银行同意，因为房贷未还清时房屋处于抵押状态，未经银行许可转让会损害银行抵押权，所以小丽的观点是正确的。
2、若银行同意转让，有两种常见方式。一是提前结清房贷，解除抵押后办理过户手续；二是与银行协商办理转按揭，将房贷债务转移至配偶，但并非所有银行都支持该业务。转让时要准备相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记，且不同地区规定可能不同，应提前咨询当地不动产登记部门和贷款银行。
0
问题没解答? 125467人选择咨询律师
存在房贷的房产能不能转让给配偶
一键咨询
