业主共有范围包括什么
- 律师解析
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业主共有范围如下：
一是建筑区划内的道路、绿地等，若不属于城镇公共部分或明示归个人的，属于业主共有。
二是建筑的基本结构、公共通行部分、附属设施设备等，像基础、承重结构、通道、消防设施等都归业主共有。
三是占用业主共有区域的车位，以及电梯、水箱等也属于业主共有。
案情回顾:
小朱、小李等是某小区业主。小区内有一片绿地，一直由全体业主共同使用。然而，业主小胡却声称这片绿地是开发商当初明示归其个人所有的，打算在绿地上搭建私人花园。其他业主认为该绿地属于业主共有，不应由小胡独占，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，建筑区划内的绿地，一般属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。小胡若主张绿地归其个人所有，需提供开发商明示该绿地归其个人的有效证据。
2、若小胡无法提供有效证据证明绿地明示归其个人，那么该绿地应认定为业主共有，小胡不能擅自占用搭建私人花园，其他业主有权要求其停止侵权行为。
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