拆迁房租如何补偿
- 律师解析
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1.拆迁补偿方式有货币补偿、产权置换及二者结合。
2.货币补偿按房屋区位、用途、面积等，以市场价评估，补偿不低于类似房屋市场价。
3.产权置换是征收方提供房屋调换，结清差价。
4.拆迁补偿还涵盖搬迁费、临时安置费，停产停业损失也有补偿。
5.符合条件者，政府优先提供住房保障，具体以当地方案为准。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，征收方提出两种补偿方案，一是货币补偿，二是产权置换。小朱认为货币补偿的金额低于周边类似房屋市场价格，而产权置换所提供房屋与自己原房屋差价计算不合理，且征收方未提及搬迁费、临时安置费以及停产停业损失补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，货币补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，且对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以征收方给出的货币补偿金额可能不符合规定。
2、产权置换需计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，征收方应合理计算该差价。同时，拆迁补偿还应包含搬迁费、临时安置费，若因征收房屋造成停产停业损失，也需给予补偿。具体补偿标准和方式应以当地政府发布的征收补偿方案为准。
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