夫妻单方抵押房产吗
- 律师解析
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1.夫妻共同房产，单方不能擅自抵押，处分共同财产要双方同意，擅自抵押可能无效。
2.若第三人善意取得，即不知情、付合理对价且完成登记，抵押有效，另一方找擅自处分方索赔。
3.个人房产，所有者有权单独抵押。
4.为避免纠纷，房产登记部门一般要求夫妻双方共同签字。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，两人婚后购买了一套房产。小朱因个人生意资金周转，未告知小丽，擅自将该房产抵押给小胡。小胡并不知晓该房产为夫妻共同财产，支付了合理对价并完成了抵押登记。小丽发现后，认为抵押行为无效，要求撤销抵押，双方产生争议。
案情分析:
1、该房产属于小朱和小丽的夫妻共同财产，按照法律规定，处分共同财产需双方一致同意，小朱擅自抵押的行为本可能被认定无效。
2、但小胡构成善意取得，其不知情该房产为夫妻共同财产，支付了合理对价并完成抵押登记，所以抵押行为有效。小丽只能向擅自处分的小朱请求赔偿损失。实践中，房产登记部门通常会要求夫妻双方共同到场签字确认，正是为避免此类潜在纠纷。
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