房子漏水致楼下受损该怎么处理
- 律师解析
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1.确定责任：
房子漏水致楼下受损，若在质保期且因房屋质量问题，由开发商负责；
若因楼上装修或使用不当，楼上业主担责；
若是相邻方原因，可凭报告要求其处理并赔偿。
2.积极协商：
受损方及时与责任方沟通，提出修复费、财物损失等合理赔偿要求。
协商一致后，签订书面协议明确赔偿方式、金额和时间。
3.法律维权：
协商不成，受损方收集照片、视频、发票等证据，向法院起诉，要求责任方赔偿。
案情回顾:
小朱住在二楼，小丽住在一楼。小丽发现自家天花板出现漏水情况，屋内部分墙面和家具因漏水受损。小朱认为是房屋质量问题，自己不应担责；而小丽觉得是小朱装修不当导致漏水，要求小朱赔偿修复费用和财物损失。双方就责任承担和赔偿问题无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，需先确定责任。若房屋在质保期且是质量问题，应由开发商担责；若因楼上业主装修、使用不当造成，则楼上业主担责。本案中小朱认为是房屋质量问题，小丽认为是小朱装修不当，需进一步确定漏水原因来明确责任主体。
2、双方应积极协商，小丽可提出合理赔偿要求，如修复费用、财物损失等。若协商一致应签订书面协议。但本案中双方协商不成，小丽可收集现场照片、视频、维修费用发票等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求责任方承担赔偿责任。
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