拆迁前房子如何补偿房主
- 律师解析
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1.拆迁前补偿房主遵循公平合理原则，保障其合法权益。
补偿方式多样，有货币补偿和产权调换等。
2.货币补偿按房屋区位、用途、面积等，由有资质评估机构依评估办法确定市场价格来定补偿额。
3.产权调换是征收部门提供房屋与被拆迁房调换并算差价，政府要提供换房并结清价值差。
4.补偿还可能含搬迁费、临时安置费或周转房，以及停产停业损失补偿。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，征收部门提出两种补偿方案，一是货币补偿，二是产权调换。小朱认为货币补偿金额依据的市场评估价格过低，与征收部门就补偿金额产生争议，认为没有合理保障其合法权益；对于产权调换，小朱觉得征收部门提供的用于调换的房屋价值与自己被征收房屋价值的差价计算不合理。
案情分析:
1、根据相关规定，拆迁补偿应遵循公平、合理原则，保障被征收人合法权益。货币补偿的金额需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。若小朱认为评估价格过低，可进一步审查评估机构的资质和评估程序是否合法合规。
2、对于产权调换，征收部门应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若小朱觉得差价计算不合理，征收部门需说明计算依据和方式，确保符合规定。同时，除了房屋价值补偿，还可能包括搬迁费、临时安置费或提供周转用房，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。
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