二手房交付存在瑕疵赔偿标准是什么
- 律师解析
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1.二手房交付有瑕疵，赔偿标准按情况定。
合同有约定的，比如约定某种瑕疵付违约金，违约方要按约定支付。
2.合同没约定，按实际损失赔偿。
可修复的瑕疵，赔偿维修材料、人工等修复费用。
3.瑕疵影响使用致额外损失，像漏水损坏家具，卖方要赔家具损失。
4.瑕疵使房屋贬值，通过专业评估确定金额赔偿。
5.买方要及时防损，否则扩大损失自行承担。
案情回顾:
小朱购买小丽的二手房，交房后发现房屋存在墙面裂缝的瑕疵。双方签订的购房合同未对此类瑕疵赔偿作出约定。小朱要求小丽赔偿，小丽认为裂缝不影响居住拒绝赔偿。小朱因墙面裂缝导致部分墙面装饰损坏，且裂缝使房屋价值有所贬损。双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定瑕疵赔偿标准，应根据实际损失确定赔偿。墙面裂缝属于可修复瑕疵，小丽需承担修复费用，包含维修材料和人工等费用。
2、小朱因墙面裂缝导致部分墙面装饰损坏，这属于额外损失，小丽应赔偿该部分损失。
3、裂缝使房屋价值贬损，可通过专业评估确定贬损金额，小丽需对该贬损金额进行赔偿。
4、若小朱未及时采取措施防止损失扩大，扩大部分损失需自行承担。
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