夫妻签订的买卖合同是否具有效力
- 律师解析
-
1.夫妻签订的买卖合同通常有效。
判断合同效力，看是否符合生效要件，即双方有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和违背公序良俗。
2.涉及夫妻共有财产的合同较复杂。
处分共同财产需双方同意，一方擅自处分可能影响效力。
3.若第三人善意取得，合同可能有效，未同意方可向擅自处分方索赔；
若第三人非善意，合同可能无效。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。小朱未经小丽同意，擅自将他们的共同房产卖给了小胡，双方签订了买卖合同。小胡表示自己并不知晓该房产为夫妻共同财产。小丽得知后，认为小朱无权单独处分该房产，主张此买卖合同无效，而小胡则认为合同应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、合同效力判定需考量是否符合民事法律行为生效要件，本案中小朱和小胡均具有相应民事行为能力，若签订合同是他们真实意思表示且内容不违法违规、不违背公序良俗，一般情况下合同成立。但此房产属于小朱和小丽的夫妻共同财产，小朱擅自处分，情况较为复杂。
2、若小胡属于善意取得，即不知道该房产为夫妻共同财产，那么此合同可能有效，小丽可向小朱索赔。若小胡并非善意，该合同可能被认定无效。
0
问题没解答? 125680人选择咨询律师
夫妻签订的买卖合同是否具有效力
一键咨询
