不交物业费可以停止服务吗
- 律师解析
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1.物业服务人不能因业主未交物业费就停止服务。
若业主逾期未交，可先催告其在合理期限内支付，期限满仍未支付，可诉讼或仲裁。
2.物业服务人不能用停水电、热、燃气等方式催交物业费，随意停止服务既违约，还可能侵犯业主权益。
3.业主有权要求违约的物业服务人继续履行、补救或赔偿损失，物业应合法追讨物业费。
案情回顾:
小朱是小区业主，因对物业服务质量不满，未按时缴纳物业费。小区物业服务公司催告小朱在合理期限内支付，但小朱仍未支付。随后，物业公司为催交物业费，停止了对小朱房屋的供电。小朱认为物业公司无权停止供电，影响了其正常生活，要求物业公司恢复供电并承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电等方式催交物业费。本案中，物业公司停止供电的催交方式不合法。
2、物业公司随意停止供电，违反了合同约定，也侵犯了小朱的基本生活权益。小朱有权要求物业公司承担继续履行（恢复供电）、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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