房屋买卖时违约金该怎么去计算
- 律师解析
-
1.合同有约定：
房屋买卖违约金计算先看合同，若约定了具体数额或计算方式，按约定执行。
若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，可请求适当减少。
2.合同无约定：
按违约造成的损失确定。
逾期付款参照逾期罚息利率算；
逾期交房按同地段同类房屋租金标准算。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同中约定若一方违约需支付违约金5万元。后小朱因自身原因未能按时交付房屋，小李要求小朱支付5万元违约金。小朱认为违约金过高，实际给小李造成的损失远低于5万元，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖中违约金计算首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额为5万元，应先按此约定执行。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。小朱认为5万元违约金过高，可向法院请求适当降低，法院会综合实际损失等情况进行判定。若没有约定违约金，则需依据违约造成的损失来确定，如逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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