婚前财产全款登记需办理什么手续
- 律师解析
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1.签订购房合同，让买受人明确为出资购房人，确保其房产权益。
2.支付全款后，从开发商处拿到购房发票。
3.带上身份证、购房合同和发票等材料，到当地不动产登记机构申请登记，填写申请表。
4.登记机构审核材料，必要时实地查看。
审核通过后，缴纳契税等税费。
5.登记机构完成登记，颁发不动产权证书，房产归出资人，确定为婚前个人财产。
案情回顾:
小朱在婚前打算全款购买一套房产。签订购房合同时，小朱的女友小丽要求在合同买受人处加上她的名字，认为两人即将结婚，房产应属共同财产，而小朱坚持只写自己名字以保障自身权益。小朱支付全款后拿到购房发票，随后准备材料去不动产登记机构申请登记，登记机构审核材料并实地查看后，让小朱缴纳契税等税费，最终将房产登记在小朱名下。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前全款出资购买的财产，登记在出资人名下的属于婚前个人财产。本案中小朱婚前全款购房并登记在自己名下，该房产应认定为小朱的婚前个人财产。
2、小丽要求在购房合同上加名，若加上其名字，房产性质可能会发生变化，可能会被认定为夫妻共同财产。但小朱坚持只登记自己名字，符合保障自身婚前财产权益的法律原则。
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