欠物业费三年不能起诉吗
- 律师解析
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1.业主拖欠物业费，不管拖欠时长，物业公司都能起诉追讨。
2.诉讼时效是三年，从知道权利受损和义务人时起算。
3.诉讼时效内，物业公司催交物业费（如书面通知、上门催缴），时效会中断重算。
4.就算拖欠超三年，只要有合法催交或能证明时效中止、中断，物业仍可起诉。
5.业主以超时效抗辩需举证，否则可能败诉。
案情回顾:
小朱是小区业主，小丽是小区物业公司工作人员。小朱已拖欠物业费三年未交，小丽所在物业公司欲起诉追讨。小朱认为已过三年，物业公司不能再起诉。但物业公司称在这三年里曾多次书面通知小朱交物业费，诉讼时效已中断，仍有权起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，业主拖欠物业费，物业公司有权提起诉讼追讨，诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。
2、若在诉讼时效内，物业公司有催交物业费行为，如书面通知等，诉讼时效会中断并重新计算。本案中，物业公司有书面通知催交，诉讼时效已中断。
3、业主若以超过诉讼时效抗辩，需提供相应证据，否则可能承担败诉风险。小朱若不能提供证据，可能会败诉。
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