房产证代表房屋所有权吗
- 律师解析
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1.房产证是证明房屋所有权的重要凭证，我国实行不动产统一登记制度，不动产登记簿是物权依据，房产证则是证明房屋归属的书面凭证。
2.房产证上登记的产权人一般被认定为房屋所有权人，拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
3.若有相反证据能推翻登记簿记载，法院会根据实际确定房屋权属。
像借名买房，实际出资人有充分证据，没房产证也可能是实际所有权人。
案情回顾:
小朱和小胡是朋友。小朱因某些原因，借用小胡的名义购买了一套房屋，购房款均由小朱支付，但房产证登记的产权人是小胡。后来小胡声称该房屋是自己所有，要将房屋出售。小朱得知后，与小胡就房屋所有权产生争议，小朱认为自己才是实际所有权人，而小胡则以房产证登记为依据主张房屋归自己。
案情分析:
1、一般情况下，房产证是房屋所有权的重要凭证，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房产证上登记的产权人通常被认定为房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以从房产证登记来看，小胡似乎是房屋所有权人。
2、然而存在借名买房的情形，若小朱能提供充分证据证明自己是实际出资人，有相反证据足以推翻不动产登记簿记载，法院可根据实际情况确定房屋的真实权属，小朱虽无房产证但可能被认定为实际所有权人。
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