父亲为儿子代理卖房的行为是否有效
- 律师解析
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1.若儿子给父亲书面授权委托书，明确卖房事项，父亲在授权内卖房，此委托代理行为有效，符合民事主体可由代理人实施民事法律行为的规定。
2.若父亲无授权擅自卖房，属无权代理。
儿子事后追认，代理行为有效；
拒绝追认，则对儿子无效。
3.若买房人有理由相信父亲有代理权，构成表见代理，行为有效，可保护善意相对人，但相对人知情无代理权的除外。
案情回顾:
小朱欲出售名下一套房屋，其父亲老朱在未获小朱书面授权情况下，擅自以小朱名义与小李签订房屋买卖合同。小李支付定金后，小朱知晓此事，若小朱追认，合同继续履行；若拒绝，小李认为老朱有理由让自己相信其有代理权，构成表见代理，要求合同继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱此前授予老朱书面授权委托书，明确委托卖房相关事项，老朱在授权范围内卖房，该代理行为有效，此属委托代理，符合民事主体可通过代理人实施民事法律行为的规定。
2、本案中老朱无授权擅自卖房属无权代理。若小朱事后追认，代理行为有效；若小朱拒绝追认，该行为对小朱不发生效力。若小李有理由相信老朱有代理权，构成表见代理，代理行为有效，但小李知道或应当知道老朱无代理权的除外。
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