还了一年房贷，此刻可不可以办理退房
- 律师解析
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还房贷一年想要退房，分以下情况处理：
若因开发商问题，像房屋主体质量不达标、逾期交房催告后仍未交付，购房者可解除合同退房，要求开发商担责退款并支付利息。
若因自身原因退房则属违约，要按购房合同承担违约责任，比如支付违约金，同时还需处理与银行的贷款合同，可能需提前还清余款。
建议先看合同约定，和开发商协商，协商无果可走法律途径。
案情回顾:
小朱购买了一套住房，在偿还一年房贷后想要退房。开发商认为小朱单方面退房属于违约，应按购房合同支付违约金。但小朱觉得房屋存在质量问题，认为是开发商的原因导致其想退房，不应由自己承担违约责任，双方就此产生争议，协商无果，小朱打算通过法律途径解决。
案情分析:
1、判断能否退房需看具体情形。若经专业检测房屋主体质量不合格，那么小朱有权解除合同退房，并且可要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息等。
2、若房屋不存在质量问题，是小朱自身原因想退房，此行为属于违约行为，需依据购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。同时，即便退房，小朱与银行的贷款合同也需处理，可能要提前还清剩余贷款。
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