房产销售合同违约赔偿金额是多少
- 律师解析
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1.若房产销售合同有违约金条款，通常按约定确定赔偿额。
若约定过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整，一般以损失的30%判断是否过高。
2.若合同未约定违约金，受损方要证明实际损失，含直接和间接损失，如房价差价、利息损失等，违约方按此赔偿。
3.赔偿金额需结合合同约定和实际损失等因素综合判定。
案情回顾:
小朱与小李签订房产销售合同，合同约定若一方违约需支付违约金50万。后小朱因自身原因违约，小朱认为约定的违约金过高，而小李坚持要按合同执行。另一种情况，小静与小胡签订房产销售合同，未约定违约金，小胡违约致小静产生房价差价等损失，小静要求小胡赔偿实际损失，小胡则质疑损失数额。
案情分析:
1、对于小朱与小李的情况，合同中有明确违约金条款，若小朱能证明约定过高，可请求法院或仲裁机构调整，通常以造成损失的30%为参考衡量是否过高。
2、对于小静与小胡的情况，因合同未约定违约金，小静需证明因小胡违约遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失，如房价差价、利息损失等，小胡应按实际损失赔偿。赔偿金额需综合合同约定和实际损失等因素确定。
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