如果拆迁民房怎么补偿
- 律师解析
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1.民房拆迁补偿方式有三种，分别是货币补偿、产权置换及两者结合。
2.货币补偿按房屋区位、用途、面积等，以市场评估价定。
补偿涵盖房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。
3.产权置换是用新房换旧房，按评估价和市场价结算差价。
4.各地依实际定补偿标准，要公平合理保障权益。
被拆迁人可与拆迁方协商，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱的民房面临拆迁，拆迁方提出货币补偿和产权置换两种方式。拆迁方给出的货币补偿方案未考虑小朱房屋的特殊区位优势，小朱认为补偿金额过低。而产权置换方面，拆迁方要求小朱补足过高的差价，小朱觉得不合理。双方就补偿方式和金额无法达成一致意见，小朱不知如何维护自己权益。
案情分析:
1、根据相关法律规定，拆迁补偿内容包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿，货币补偿应根据房屋区位等因素以市场评估价格确定。此案中拆迁方货币补偿未考虑特殊区位优势可能不符合公平合理原则。
2、产权置换需按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价，拆迁方要求小朱补足过高差价同样可能不合理。被拆迁人小朱可与拆迁方进一步协商，协商不成的话，小朱有权申请行政复议或提起行政诉讼以保障自身合法权益。
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