购买二手房除了房款还要哪些费用
- 律师解析
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购买二手房，除房款外还有其他费用：
1.税费：
买方要交契税，90平及以下首套二套按1%收，90平以上首套1.5%、二套2%；
卖方可能有增值税、个税，符合条件可免。
2.中介费：
找中介买房需支付，通常为成交价1%-3%，比例可谈。
3.评估费：
贷款购房银行会要求评估，费用约为评估值0.1%-0.5%。
4.过户登记费：
住宅每套80元。
5.房屋维修基金：
原业主没交或余额不足，买方可能要补缴。
案情回顾:
小朱通过中介向小胡购买一套二手房。双方签订合同后，在费用缴纳上产生争议。小朱认为自己只应承担房款和契税，其他费用应由小胡承担；小胡则觉得除自己符合减免条件无需缴纳的增值税和个人所得税外，中介费、评估费等都该小朱负责。该房屋面积105平，小朱为首套房购买者，且购房需贷款。
案情分析:
1、根据相关规定，小朱作为买方应缴纳契税，因房屋面积90平以上且为首套，契税按1.5%征收。
2、中介费方面，通过中介购房支付中介费是合理的，一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例可依双方与中介协商确定。
3、评估费因小朱需贷款，银行要求评估，评估费约为房屋评估值的0.1%-0.5%，应由小朱承担。
4、过户登记费住宅每套80元，通常由买方承担。
5、若原业主小胡未缴纳或房屋维修基金余额不足，小朱可能需补缴。
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