老小区装修翻新有哪些限制
- 律师解析
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1.施工时间：
法定休息日、节假日全天，工作日12-14时、18时-次日8时，禁止有噪声的装修作业。
2.结构改动：
不能擅自变动房屋主体和承重结构。
拆除承重墙等需委托原设计单位或有资质的设计单位出方案，无方案不得施工。
3.废弃物处理：
按物业指定的位置、方式和时间堆放清运，不可随意丢弃。
4.外观管理：
遵守小区外观统一管理规定，不影响小区风貌和他人生活。
案情回顾:
小朱购买了一套老小区的房子并进行装修。在法定休息日，小朱的装修队仍进行产生噪声的作业，严重影响了邻居小丽的休息。同时，小朱未经原设计单位或有资质的设计单位提出设计方案，就擅自拆除了承重墙。而且，装修产生的废弃物小朱也未按物业管理单位指定要求堆放和清运，随意丢弃在小区角落。小丽将这些情况反映给物业，与小朱产生争议。
案情分析:
1、小朱在法定休息日进行产生噪声的装修作业，违反了老小区关于施工时间的限制规定，侵犯了邻居小丽的休息权益。
2、小朱擅自拆除承重墙且无设计方案，违反了不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构的规定，可能影响房屋整体安全。
3、小朱未按要求堆放和清运装修废弃物，违反了小区关于废弃物处理的规定，破坏了小区环境。
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