场地拆迁时怎么补偿房子
- 律师解析
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1.场地拆迁补偿房子一般有两种方式：
货币补偿，按房屋区位、用途、面积等因素，以市场评估价确定补偿金额；
产权调换，用产权房与被拆迁房换产权，按评估价和市场价结算差价。
2.补偿内容含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿。
符合住房保障条件的优先保障。
3.补偿遵循先补偿后搬迁原则，且不低于征收公告日类似房屋市场价。
案情回顾:
小朱的房屋所在场地面临拆迁，拆迁方提出两种补偿方式，货币补偿和产权调换。小朱希望选择产权调换，但对拆迁方提出的按其评估价和调换房屋市场价结算差价的方式不满，认为拆迁方对自己房屋的评估价过低。同时，小朱觉得拆迁方给予的停产停业损失补偿太少，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，场地拆迁补偿有货币补偿和产权调换两种方式，拆迁方提供这两种方式符合规定。
2、补偿内容应包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，拆迁方应依法给予小朱合理补偿。
3、补偿要遵循先补偿、后搬迁原则，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，若小朱房屋评估价过低不符合此要求，小朱有权要求合理调整。
4、若小朱符合住房保障条件，拆迁方应优先给予住房保障。
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