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共有部分产生的收益该如何分配

#物业纠纷 最新修订 | 2026-01-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.建筑物共有部分收益分配,有约定按约定;
无约定或约定不明,按业主专有部分面积比例确定。
2.建设单位、物业等利用业主共有部分产生的收入,扣除合理成本后归业主共有。
3.共有部分收益分配要公平,像小区电梯、外墙广告收益,扣除成本后按面积比例分给全体业主。
4.业主可通过业主大会或业委会对收益使用分配决策监督,保障自身权益。

案情回顾:

小朱、小李等是某小区业主。小区物业未经业主同意,在电梯、外墙设置广告获取收益。小朱等业主发现后,要求物业公布收益情况并分配。物业称已扣除成本,但对于如何分配,部分业主认为应平均分配,部分业主认为应按专有部分面积比例分配,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,建设单位、物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。本案中小区电梯广告、外墙广告收益扣除合理成本后应归全体业主所有。
2、关于收益分配,有约定从约定,若无约定或约定不明,应按照业主专有部分面积所占比例确定。该小区业主对于收益分配无明确约定,所以应按此原则分配,以体现公平原则。同时,业主可通过业主大会或业主委员会对收益的使用和分配进行决策和监督。
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