铁路住房拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.铁路住房拆迁补偿无统一标准，遵循公平合理原则。
补偿方式有货币补偿、产权置换或两者结合。
2.货币补偿结合被拆迁房屋价值、搬迁及临时安置费用等，房屋价值由专业机构按市价评估。
3.产权置换是用新房屋调换，算差价多退少补。
4.拆迁方需公告补偿方案，被拆迁人可提意见。
对补偿不满可协商，协商不成可复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱居住的铁路住房面临拆迁，拆迁方公告了补偿方案，采用货币补偿与产权置换结合的方式。小朱认为货币补偿中对其房屋价值评估过低，且产权置换所提供房屋位置不佳，对该补偿方案不满。小朱与拆迁方协商，未能达成一致意见。
案情分析:
1、铁路住房拆迁补偿无统一标准，应遵循公平合理原则。本案中拆迁方虽公告了补偿方案，但小朱对房屋价值评估和置换房屋位置有异议，说明补偿方案可能未充分体现公平合理。
2、货币补偿需综合多方面因素，房屋价值应由专业评估机构按市场价格评估。小朱认为评估过低，若其有合理依据，拆迁方应重新审视评估结果。
3、被拆迁人对补偿方案不满意可先协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。小朱与拆迁方协商无果，其有权通过这两种途径维护自身合法权益。
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铁路住房拆迁如何补偿
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