签商铺转让合同隐瞒事实合同是否有效
- 律师解析
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1.签商铺转让合同隐瞒事实，合同效力依情况而定。
若隐瞒的事实不影响合同主要目的，合同通常有效，受欺诈方可要求对方担责。
2.若隐瞒的事实影响合同订立，使对方违背意愿签约，构成欺诈。
受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.合同被撤销后自始无效，当事人要返还财产，过错方需赔偿对方损失。
受欺诈方可通过撤销权维权。
案情回顾:
小朱欲转让自己的商铺，与小李签订转让合同。小朱隐瞒了该商铺即将面临大规模道路施工，会严重影响生意的事实。小李在不知情的情况下签订了合同。后来小李得知此事，认为小朱的隐瞒行为影响了自己的决策，双方就合同效力产生争议。
案情分析:
1、若小朱隐瞒的道路施工情况属于一般情况，不影响合同主要目的实现，该商铺转让合同通常有效，但小李作为受欺诈方，可要求小朱承担违约责任。
2、若该道路施工情况足以影响小李决定是否订立合同，使其违背真实意愿签约，小朱的行为构成欺诈。小李有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始无效，小朱需返还小李因合同取得的财产，若小李有损失，小朱应进行赔偿。
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