租户提前退租面对高额违约金如何处理
- 律师解析
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1.查看合同条款，若约定的违约金远超提前退租带来的损失，可向法院或仲裁机构申请适当降低，相关部门会综合实际损失、合同履行等情况衡量。
2.收集证据，比如证明房屋能迅速再出租，以此表明房东实际损失小。
3.主动与房东沟通，说明自身难处，尝试协商降低违约金。
4.若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决，请求调整违约金。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同，租期一年。但小朱因工作变动需提前退租，小丽却要求小朱支付高额违约金。小朱认为违约金过高，查看合同后发现，合同约定的违约金远高于自己提前退租可能给小丽造成的损失。小朱向小丽说明自身困难，希望降低违约金数额，然而协商无果，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若合同约定的违约金过分高于因提前退租造成的损失，租户可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。
2、小朱可收集证据，证明小丽的实际损失较小，比如房屋能很快再次出租等。若协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁解决，请求调整违约金。
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