林地承包合約留意哪些重点问题
- 律师解析
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1.主体资格：
确保发包方有发包权，承包方有能力和资质，防止合同无效。
2.承包期限：
要在法律规定的七十年内，明确起止日期。
3.承包范围：
详细界定林地位置、面积等，可附地形图。
4.费用及支付：
明确金额、时间和方式，如现金或转账。
5.权利义务：
发包方交付林地，承包方合理使用保护。
6.林地用途：
按约定使用，不得擅自更改。
7.违约责任：
明确违约方责任，保障合同履行。
8.争议解决：
可协商、仲裁或诉讼。
案情回顾:
小朱与小胡签订林地承包合同。小朱认为合同中承包期限未明确起始与终止日期，且承包范围没有详细界定林地位置和四至；小胡则觉得这些内容不影响合同履行。同时，对于承包费用支付方式，小朱主张现金支付，小胡要求转账支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在主体资格上，双方需确认发包方小胡有发包权，承包方小朱有承包能力和资质，以确保合同不因主体不适格而无效。
2、承包期限应符合法律规定，最长不超七十年，且必须明确起始与终止日期，这样才能避免后续纠纷。
3、承包范围要详细界定林地位置、面积、四至等，可附地形图等资料，以保障双方权益。
4、承包费用及支付方式需明确金额、支付时间和方式，双方应协商达成一致。
5、双方权利义务要清晰，发包方有交付林地等义务，承包方有合理使用、保护林地等义务。
6、林地用途应按约定使用，不得擅自改变。同时要约定违约责任和争议解决方式，保障合同顺利履行。
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