房子的公摊面积计算方式是什么
- 律师解析
-
1.计算公摊面积，先明确公摊系数，它等于整栋楼共有建筑面积除以各套内建筑面积之和。
共有建筑面积包含电梯井、楼梯间等公共用房面积及外墙墙体面积。
2.用公摊系数乘套内建筑面积，得出的就是房屋公摊面积。
套内建筑面积包括使用、墙体、阳台三部分面积。
3.购房时，开发商需在合同中标明公摊面积。
若实际与约定差异大，购房者可依合同和法律维权。
案情回顾:
小朱购买房屋时，开发商在合同中约定公摊面积为15平方米。交房后，小朱发现实际公摊面积达到了20平方米。小朱认为实际公摊面积与合同约定差异太大，要求开发商给出解释并解决问题，而开发商则认为在合理误差范围内，拒绝处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、公摊面积计算有明确规则，需先确定公摊系数，即整栋建筑物的共有建筑面积除以整栋建筑物的各套内建筑面积之和，共有建筑面积包含电梯井等多种为整栋楼服务的公共用房和管理用房建筑面积等。再用公摊系数乘以套内建筑面积得出该套房屋的公摊面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
2、开发商应在购房合同中明确标注公摊面积等相关数据。本案中实际公摊面积与合同约定差异较大，小朱可依据合同约定及相关法律规定维护自身权益。
0
问题没解答? 125413人选择咨询律师
房子的公摊面积计算方式是什么
一键咨询
拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
征地拆迁公摊面积计算方式
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。
1w浏览2025-02-19
什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
10w+浏览
房产纠纷公摊面积计算公式是什么
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑物公共部位面积÷(套内建筑面积×总套数)。
套内建筑面积含实际使用、墙体和阳台面积。
依《民法典》274条，建筑区内街道、绿地（非私人）及公共设施均属业主共有。
275条规定，车位所有权由当事人协商确定，占用共有道路的车位使用权归业主共有。
1w浏览2024-04-20
要怎样计算房屋公摊面积
指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
10w+浏览
购房面积及公摊面积怎么计算
商品房公摊面积由产权人共有，专用于公共区域，通过水平投影测量，与套内面积相加得总建筑面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积，公摊系数由公共使用面积除以套内面积得出。
1w浏览2024-09-12
小高层公摊面积如何计算？
小高层公摊面积的计算是一般在15~%30%之间，具体的还需要根据所购买的建筑物的类型来进行，比如说如果是存在着电梯类型的小高层，那么公摊的系数是占到了15~%20%。了解这些公摊面积，不至于会关于这方面发生纠纷，所以要清楚的了解。
10w+浏览
房产纠纷购房计算公摊面积吗
购买住宅时，需认识到公共区域的存在。依据《房产测量规范》，产权面积指房产权利人依法享有的房屋所有权面积，含实际使用和分摊的公共面积。这意味着，购房时不仅计算个人使用面积，还需考虑公共区域的分摊。因此，在购房决策中，需全面考虑公共区域对产权面积的影响。
1w浏览2024-05-24
公摊面积计算标准是什么？
公摊面积会按照分摊的系数以及各套房屋的建筑面积来计算和确定的。在计算公摊面积时需要将房屋的公共部分进行平分的，那么为了保障每一位公民的权益国家以及开发商也是会将公共面积均摊到每一套房屋中去，具体的分摊标准会按照国家和房地产公司规定执行。
10w+浏览
房产纠纷购房公摊面积怎样计算
房屋公用部分的测量与计算主要分三步：首先，公用面积由系数与套内建筑面积相乘得出；其次，系数由公共区域分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）计算；最后，套内建筑面积是套内使用面积、墙面面积及阳台面积之和。通过这些步骤，可以准确计算出房屋公用部分的面积。
1w浏览2024-05-24
