断供发生后开发商能不能解除合同
- 律师解析
-
1.若购房合同及补充协议约定，断供达一定条件开发商可解除合同，且此约定合法，开发商能按约定解除。
2.即便合同没约定，若购房者断供构成根本违约，使开发商合同目的无法达成，开发商可行使法定解除权。
像长期断供致开发商代偿巨款，就属根本违约。
3.若购房者断供情节轻，未构成根本违约，开发商不能随意解约。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，在支付部分款项后开始断供。开发商认为小朱断供行为已构成违约，欲解除合同。小朱则称自己虽有断供情况，但情节轻微，不构成根本违约，开发商无权解除合同。双方就开发商是否有权解除合同产生争议。
案情分析:
1、若购房合同及补充协议有约定，断供达到一定条件开发商有权解除合同，且该约定不违反法律强制性规定，那么开发商可依约解除合同。
2、若合同未约定，因购房者断供构成根本违约，致使开发商合同目的无法实现，如购房者长期断供，导致银行要求开发商承担连带保证责任，开发商代偿巨额款项，开发商可根据法律规定行使法定解除权。
3、若购房者断供情节轻微，未构成根本违约，开发商不能随意解除合同。
0
问题没解答? 125373人选择咨询律师
断供发生后开发商能不能解除合同
一键咨询
