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居间合同里定金是否能够退回

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-18
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包敬立律师
包敬立律师
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.居间合同定金退还得分情况。
交付方履约,收受方违约,交付方可要求双倍返还。
2.若收受方履约,交付方违约,定金不予退还。
买房居间方没找到合适房源,委托方可要求双倍返还;
居间方找到,委托方拒绝,定金可不退。
3.因不可归责双方的事由致合同未订立,收受方应返还定金。
处理时要按合同和实际情况,依法律维权。

案情回顾:

小朱委托小李居间买房,并交付了定金。小李按约定找到了符合要求的房源,但小朱却拒绝购买。小朱认为定金应退还,而小李则觉得按照约定不应退还,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,在居间合同中,若收受定金方按约履行,交付方不履行,定金不予退还。本案中小李已按约定找到合适房源,履行了自己的义务,而小朱拒绝购买,属于交付方不履行的情况,所以小李可不退还定金。
2、若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,收受定金方应返还定金,但本案中并不存在这种情况,所以不适用该规则。小朱应依据合同约定及法律规定来处理此事。
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分居两年能够离婚吗
[律师回复] 您好,针对您的分居两年能够离婚吗问题解答如下, 《婚姻法》第32条第2款规定,离婚案件中有下列情形之
一,调解无效,应准予离婚:“--
(四)因感情不和而分居满两年的,--。”该条款中“分居”作一般意义的分开居住。注意的是此款项中“分居”一词有限制性成分:“因而感情不和”。即夫妻双方由于感情不睦,不尽夫妻义务而分居。该“分居”情形专指因感情所致,非系因为工作、学习、户口等原因而分居,排斥其他客观因素。并不是说,夫妻双方一旦具备了分居两年的条件,即具备了法定离婚的条件。
分居两年是否能够离婚
必须因感情不和分居2年,并出示证据,才可能会判决离婚。
现实生活中,夫妻分居的情形是多种多样的。有的是客观条件造成的,比如:
1、一方外出劳作就业;
2、一方在国内外进修学习;
3、一方患病住院;
4、一方探亲访友;
5、一方服刑;
6、一方下落不明等。有的夫妻,他们感情尚好,也不愿离婚,但由于某种原因,自愿实行分居。这些情况,不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的条件。作为应准予离婚的法定情形的分居,必须是夫妻感情出现问题,感情不和、感情破裂、相互厌恶而造成的分居。同时,分居必须是持续的,分居时间必须连续计算。如果分居后又同居,则应从同居后又分居的次日重新计算。不能把前后几次分居的时间累加计算。
1、分居时间的计算。
计算分居时间,是对夫妻感情的调查了解,从中可以判断出破裂程度,查明是否因分居确实影响了夫妻关系。夫妻因感情不和而分居,一般依一方的提出或双方协议(含默示行为)的时间而定,如双方意见不一致,有查明,在无法查明的情况下,一般以一方提出分居时间较短的作准为宜,这样有利于维护家庭的稳定性。分居的时间亦应具有持续性,“时断时续”的情况“分分和和”的婚姻关系,不应累计计算以最后“分”的时间为起算点。
2、对离婚案件的影响
《婚姻法》规定,“感情不和分居满两年的,应予离婚。”可以理解为夫妻双方因感情不和满两年(含两年)的均可作为离婚诉讼法定的理由。在此项条件下,调解无效的一方可请求判决离婚。因分居不满两年而要求离婚的,必须还有其他影响夫妻关系的因素参与,否则不能单独就分居而要求判离。分居时间不满二年或累计二年以上的,可以作为离婚案件的酌定情节。
3、分居的形式
分居的形式没有固定的模式,但我们不能简单地就此把分居理解为分开居住。只要感情不和,双方不尽忠诚、同居、抚养等夫妻义务,在生活上各在互不参与,经济上分开,无论是否同居一室,均不影响实质的分居。
4、适用该条款离婚的条件
一是,夫妻分居的原因是因为感情不和;二是,夫妻分居时间满二年。这两个条件缺一不可,且应在调解无效的情况下,以调解裁判处理。
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分居两年能够离婚吗
[律师回复] 您好,针对您的分居两年能够离婚吗问题解答如下, 《婚姻法》第32条第2款规定,离婚案件中有下列情形之
一,调解无效,应准予离婚:“--
(四)因感情不和而分居满两年的,--。”该条款中“分居”作一般意义的分开居住。注意的是此款项中“分居”一词有限制性成分:“因而感情不和”。即夫妻双方由于感情不睦,不尽夫妻义务而分居。该“分居”情形专指因感情所致,非系因为工作、学习、户口等原因而分居,排斥其他客观因素。并不是说,夫妻双方一旦具备了分居两年的条件,即具备了法定离婚的条件。
分居两年是否能够离婚
必须因感情不和分居2年,并出示证据,才可能会判决离婚。
现实生活中,夫妻分居的情形是多种多样的。有的是客观条件造成的,比如:
1、一方外出劳作就业;
2、一方在国内外进修学习;
3、一方患病住院;
4、一方探亲访友;
5、一方服刑;
6、一方下落不明等。有的夫妻,他们感情尚好,也不愿离婚,但由于某种原因,自愿实行分居。这些情况,不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的条件。作为应准予离婚的法定情形的分居,必须是夫妻感情出现问题,感情不和、感情破裂、相互厌恶而造成的分居。同时,分居必须是持续的,分居时间必须连续计算。如果分居后又同居,则应从同居后又分居的次日重新计算。不能把前后几次分居的时间累加计算。
1、分居时间的计算。
计算分居时间,是对夫妻感情的调查了解,从中可以判断出破裂程度,查明是否因分居确实影响了夫妻关系。夫妻因感情不和而分居,一般依一方的提出或双方协议(含默示行为)的时间而定,如双方意见不一致,有查明,在无法查明的情况下,一般以一方提出分居时间较短的作准为宜,这样有利于维护家庭的稳定性。分居的时间亦应具有持续性,“时断时续”的情况“分分和和”的婚姻关系,不应累计计算以最后“分”的时间为起算点。
2、对离婚案件的影响
《婚姻法》规定,“感情不和分居满两年的,应予离婚。”可以理解为夫妻双方因感情不和满两年(含两年)的均可作为离婚诉讼法定的理由。在此项条件下,调解无效的一方可请求判决离婚。因分居不满两年而要求离婚的,必须还有其他影响夫妻关系的因素参与,否则不能单独就分居而要求判离。分居时间不满二年或累计二年以上的,可以作为离婚案件的酌定情节。
3、分居的形式
分居的形式没有固定的模式,但我们不能简单地就此把分居理解为分开居住。只要感情不和,双方不尽忠诚、同居、抚养等夫妻义务,在生活上各在互不参与,经济上分开,无论是否同居一室,均不影响实质的分居。
4、适用该条款离婚的条件
一是,夫妻分居的原因是因为感情不和;二是,夫妻分居时间满二年。这两个条件缺一不可,且应在调解无效的情况下,以调解裁判处理。
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分居两年能够离婚吗
[律师回复] 您好,针对您的分居两年能够离婚吗问题解答如下, 《婚姻法》第32条第2款规定,离婚案件中有下列情形之
一,调解无效,应准予离婚:“--
(四)因感情不和而分居满两年的,--。”该条款中“分居”作一般意义的分开居住。注意的是此款项中“分居”一词有限制性成分:“因而感情不和”。即夫妻双方由于感情不睦,不尽夫妻义务而分居。该“分居”情形专指因感情所致,非系因为工作、学习、户口等原因而分居,排斥其他客观因素。并不是说,夫妻双方一旦具备了分居两年的条件,即具备了法定离婚的条件。
分居两年是否能够离婚
必须因感情不和分居2年,并出示证据,才可能会判决离婚。
现实生活中,夫妻分居的情形是多种多样的。有的是客观条件造成的,比如:
1、一方外出劳作就业;
2、一方在国内外进修学习;
3、一方患病住院;
4、一方探亲访友;
5、一方服刑;
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1、分居时间的计算。
计算分居时间,是对夫妻感情的调查了解,从中可以判断出破裂程度,查明是否因分居确实影响了夫妻关系。夫妻因感情不和而分居,一般依一方的提出或双方协议(含默示行为)的时间而定,如双方意见不一致,有查明,在无法查明的情况下,一般以一方提出分居时间较短的作准为宜,这样有利于维护家庭的稳定性。分居的时间亦应具有持续性,“时断时续”的情况“分分和和”的婚姻关系,不应累计计算以最后“分”的时间为起算点。
2、对离婚案件的影响
《婚姻法》规定,“感情不和分居满两年的,应予离婚。”可以理解为夫妻双方因感情不和满两年(含两年)的均可作为离婚诉讼法定的理由。在此项条件下,调解无效的一方可请求判决离婚。因分居不满两年而要求离婚的,必须还有其他影响夫妻关系的因素参与,否则不能单独就分居而要求判离。分居时间不满二年或累计二年以上的,可以作为离婚案件的酌定情节。
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分居的形式没有固定的模式,但我们不能简单地就此把分居理解为分开居住。只要感情不和,双方不尽忠诚、同居、抚养等夫妻义务,在生活上各在互不参与,经济上分开,无论是否同居一室,均不影响实质的分居。
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计算分居时间,是对夫妻感情的调查了解,从中可以判断出破裂程度,查明是否因分居确实影响了夫妻关系。夫妻因感情不和而分居,一般依一方的提出或双方协议(含默示行为)的时间而定,如双方意见不一致,有查明,在无法查明的情况下,一般以一方提出分居时间较短的作准为宜,这样有利于维护家庭的稳定性。分居的时间亦应具有持续性,“时断时续”的情况“分分和和”的婚姻关系,不应累计计算以最后“分”的时间为起算点。
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分居两年能够离婚吗
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3、分居的形式
分居的形式没有固定的模式,但我们不能简单地就此把分居理解为分开居住。只要感情不和,双方不尽忠诚、同居、抚养等夫妻义务,在生活上各在互不参与,经济上分开,无论是否同居一室,均不影响实质的分居。
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