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包工头承建房屋属于承揽合同吗

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-01-18
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鹿静律师
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律师解析
1.包工头承建普通房屋,通常属于承揽合同
承揽合同指承揽人按定作人要求工作、交付成果,定作人付报酬。
包工头依房屋所有者要求建房、交付成果获报酬,符合这类合同特征。
2.若包工头承建大型商业建筑等建设工程,合同性质变为建设工程合同
建设工程影响重大,虽本质是特殊承揽合同,但有专门法律规范。

案情回顾:

小朱是包工头,小静是房屋所有者。小静要求小朱承建自己的住宅,小朱按小静要求完成房屋建设并交付,小静支付报酬。之后,小静又有一个大型商业建筑项目,再次找小朱承建。工程结束后,双方就两份合同性质产生争议,小朱认为都是承揽合同,小静则觉得大型商业建筑承建合同是建设工程合同。

案情分析:

1、小朱承建小静住宅,按其要求完成建设并交付成果,小静支付报酬,符合承揽合同中承揽人按定作人要求完成工作、交付成果,定作人支付报酬的特征,所以该合同属于承揽合同。
2、小朱承建大型商业建筑,这类建设活动受建设工程相关法律规范调整,虽建设工程合同本质是特殊承揽合同,但因其对国家和社会有重大影响,有专门规定,所以此合同性质为建设工程合同。
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