二手房交易合同违约金是怎么样的
- 律师解析
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1.二手房交易合同违约金由双方协商确定，数额参考违约可能造成的损失。
2.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，可请求适当减少。
3.实践中，“过分高于”一般以实际损失的百分之三十为标准。
如卖方违约支付高额违约金，但买方损失小，卖方可请求调整。
4.违约金用于弥补损失和惩罚违约，保障合同履行，双方应明确相关条款。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房交易合同，合同约定若卖方小朱违约需支付高额违约金。后来小朱因自身原因无法履行合同构成违约。小李要求小朱按照合同支付违约金，然而实际小李因小朱违约造成的损失较小。小朱认为约定的违约金过分高于小李的实际损失，请求法院调整违约金数额。
案情分析:
1、根据法律规定，二手房交易合同违约金由双方协商确定，数额通常根据违约可能造成的损失考量。本案中双方已在合同里约定了违约金。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。实践中判断“过分高于”一般以实际损失的百分之三十为标准。小朱主张约定的违约金过分高于小李实际损失并请求调整，符合法律规定，法院应结合小李实际损失情况判断是否调整违约金。
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二手房交易合同违约金是怎么样的
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