拆迁企业厂房怎么补偿
- 律师解析
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1.土地补偿：
依土地性质和获取方式定补偿，出让土地按剩余使用年限评估补偿，划拨土地通常无补偿。
2.房屋建筑物补偿：
有证按登记面积算，无证实地丈量，按重置成新价评估补偿。
3.设备重置补偿：
可搬迁的补搬迁、安装调试费；
不可搬迁的按重置价结合成新补偿。
4.停产停业损失补偿：
结合经营情况和停产期限，参考前三年平均利润计算。
5.搬迁补助和奖励：
含运输、包装费等，奖励是鼓励尽快搬迁的额外补偿。
案情回顾:
小朱经营的企业厂房面临拆迁，拆迁方与小朱就补偿问题产生争议。拆迁方认为小朱的土地是划拨土地，不应给予土地补偿；对房屋建筑物补偿，仅按房产证明登记面积计算；对于可搬迁设备只愿补偿搬迁费。小朱则认为土地虽为划拨但应有适当补偿，无证明的房屋也应丈量补偿，可搬迁设备还应补偿安装调试费。
案情分析:
1、关于土地补偿，依据相关规定，划拨土地一般无土地补偿，拆迁方的观点有一定依据，但需结合具体情况判断是否有其他可补偿情形。
2、房屋建筑物补偿，有房产证明的按登记建筑面积计算，无证明的应实地丈量按重置成新价评估补偿，拆迁方仅按登记面积计算不合理。
3、设备重置补偿，可搬迁设备除搬迁费外，安装调试费也应给予补偿，拆迁方的补偿范围不完整。
4、停产停业损失补偿应根据企业实际经营情况结合停产停业期限等因素，以企业前三年平均利润为参考计算。
5、搬迁补助应涵盖设备搬迁运输费、物资包装费等，奖励是拆迁方鼓励尽快搬迁的额外补偿。
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拆迁企业厂房怎么补偿
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