解约协议规定一年内不得对该房屋做什么
- 律师解析
-
1.解约协议若规定一年内限制房屋使用，常见有：
不能擅自买卖、赠与、抵押房屋，防止影响原协议对方后续权益。
2.不能恶意破坏房屋结构和内部设施，要保证房屋能正常使用。
3.不得在房屋上设置影响对方利益的权利负担，如设立地役权。
4.违反约定需担责，可能要赔偿损失、付违约金。
签约前要细看条款，明确权责。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋解约协议，协议规定小朱在一年内不得擅自处分房屋，不得恶意破坏房屋结构和内部设施，不得在房屋上设置影响小李利益的权利负担。然而，小朱为获取资金，未经小李同意将该房屋抵押给小胡。小李发现后，认为小朱的行为违反了解约协议，要求小朱承担违约责任。小朱则称抵押行为未影响小李实际权益，不应认定违约。
案情分析:
1、解约协议明确规定小朱在一年内不得擅自处分房屋，抵押属于擅自处分行为，小朱将房屋抵押给小胡，已违反协议约定。
2、协议旨在保护小李可能存在的后续权益，小朱的抵押行为使房屋存在权利负担，可能影响小李利益。因此，小朱应承担违约责任，可能需赔偿小李损失、支付违约金，具体责任承担需依据解约协议具体条款确定。
0
问题没解答? 125507人选择咨询律师
解约协议规定一年内不得对该房屋做什么
一键咨询
