二次续租房屋收中介费吗
- 律师解析
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二次续租房屋时，中介费收取情况如下：
一是首次租房由中介促成，且首次居间合同约定续租要收中介费，那么中介可按约定收取。
二是首次居间合同未约定，因中介首次已完成居间服务，从法律讲，其无权再收中介费。
三是租客与房东自行续租绕过中介，中介不能强收；
若再次借助中介服务，中介可收取合理费用。
案情回顾:
小朱通过中介与房东小丽签订房屋租赁合同。租赁期满后，小朱有续租意向。中介称二次续租需收取中介费，小朱则认为不应再交。原来，首次居间合同中未约定续租要收取中介费，且此次小朱是自行与小丽联系达成续租，并未借助中介服务。双方就续租是否应收取中介费产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，中介促成首次租房后，若首次居间合同未约定续租需收取中介费，中介在法律层面无理由再次收取。本案中，首次居间合同未作此约定，所以中介不能因合同约定收取费用。
2、此次续租是小朱与小丽自行联系达成，未借助中介服务，中介未付出额外劳务，因此也不能强行收取中介费。
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