卖房过户后没收到尾款，房子归属是谁
- 律师解析
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1.通常房屋过户登记完成后，所有权就转到买方名下。
因为我国不动产登记生效，从物权上房子归买方。
2.若卖方完成过户却没收到尾款，和买方存在债权债务关系。
卖方能按合同要求买方付尾款并担责。
3.若买方不付，卖方先协商、发催款函，协商无果可起诉，胜诉后买方不履行可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将自己的房屋卖给小胡，双方签订房屋买卖合同。之后，小朱配合小胡完成了房屋过户登记手续。然而，小胡在房屋过户后却迟迟未支付尾款。小朱多次与小胡沟通，小胡却以各种理由拖延，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从物权角度看，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中房屋已完成过户登记，所以房屋所有权已转移至小胡。
2、小朱和小胡之间存在债权债务关系，小朱已履行过户义务，小胡未支付尾款构成违约。小朱可依据房屋买卖合同，要求小胡支付尾款并承担违约责任。小朱可先通过协商、发催款函等方式解决，若协商不成，可向法院起诉。胜诉后若小胡仍不履行，小朱可申请强制执行。
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