开发商加装电梯怎么补偿
- 律师解析
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1.开发商加装电梯是否补偿业主，关键看是否损害业主权益。
若影响采光、通风，业主可按相邻权受侵害索赔。
2.补偿方式有货币和实物两种。
货币补偿数额参考房屋贬值评估等确定，如采光受影响可参照市场价格差；
实物补偿可提供车位、储物间。
3.双方先协商补偿方案并签协议，明确方式、金额和支付时间。
协商不成，业主可投诉或起诉开发商担责补偿。
案情回顾:
某小区开发商为提升小区设施进行电梯加装工程。小朱等业主发现自家房屋采光、通风因电梯加装受到影响，认为自身相邻权被侵害，要求开发商给予补偿。开发商起初只愿少量货币补偿，小朱等业主觉得补偿不合理，双方就补偿方式和金额产生争议。
案情分析:
1、本案中开发商加装电梯若确实影响业主采光、通风等权益，业主依据民事法律中相邻权的规定，有权要求开发商给予合理补偿。
2、补偿方式有货币补偿和实物补偿等。货币补偿数额可参考房屋贬值评估、受影响程度等确定，如本案中采光受影响，可参照同类房屋采光差异的市场价格差；实物补偿比如提供车位、储物间等。
3、双方应先积极协商补偿方案并签订协议明确各项条款。若协商不成，业主可向住建部门等相关机构投诉，也可收集证据向法院起诉，要求开发商承担侵权责任并给予合理补偿。
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