按揭房转让给朋友能不能做公证
- 律师解析
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1.按揭房可转让并做公证，但房屋因抵押给银行产权受限。
2.公证转让协议可行，能证明协议是双方真实意愿，有证据效力，但不代表产权转移。
3.完成产权转移，要先还清贷款、解除抵押，再去不动产登记机构办过户。
4.未还清贷款就转让，银行或因抵押未解除不同意，即便公证也无法过户，做公证前要和银行沟通。
案情回顾:
小朱有一套处于按揭状态的房屋，他想将该房转让给朋友小胡。两人打算对转让协议进行公证，认为公证后就可完成产权转移。但有人提醒他们，按揭房公证不代表产权能转移。小胡心存疑虑，担心花了钱却无法获得房屋产权，双方就此产生争议。
案情分析:
1、在按揭状态下，房屋产权因抵押给银行受到限制，对转让协议进行公证是可行的，其能证明协议是双方真实意思表示，具有一定证据效力。
2、不过，公证并不等同于产权转移，要完成产权转移，需先还清银行贷款、解除抵押，再到不动产登记机构办理过户手续。若未还清贷款转让，银行可能因抵押未解除不同意转让，即便做了公证也无法办理过户。所以，在做公证前，小朱和小胡应与银行沟通，了解银行对于转让的具体规定和要求。
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