不合格工程赔偿的范围要怎么算
- 律师解析
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1.赔偿范围：
计算不合格工程赔偿需综合考量。
直接经济损失涵盖拆除重建、修复缺陷及新增的建材、人工费用；
间接损失指工程延误致发包方的预期利益损失，如销售利润、租金损失等。
2.计算方式：
有合同约定按约定执行，若约定了违约金或计算方式，就依此赔偿。
无约定则按实际损失确定，拆除、重建等费用可由专业机构评估，发包方预期利益损失结合市场行情等证据确定。
案情回顾:
小朱将一项工程发包给小李施工，工程完工后小朱发现工程质量不合格。双方就赔偿范围和金额产生争议。小朱认为小李应赔偿拆除重建费用、修复缺陷费用、额外材料和人工费用，以及因工程延误交付导致其错过最佳销售期的利润损失。小李则觉得小朱提出的赔偿范围过大，只愿承担部分直接经济损失。
案情分析:
1、不合格工程赔偿范围需综合考量直接经济损失和间接损失。本案中拆除重建费用、修复缺陷费用、额外材料和人工费用属于直接经济损失；错过最佳销售期的利润损失属于间接损失。
2、关于赔偿计算，若合同有约定应从约定执行。若本案合同无约定，则应依据实际损失确定。直接经济损失可通过专业工程造价鉴定机构评估；发包方的预期利益损失可结合市场行情、项目可行性研究报告等证据确定。
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