地下室动迁如何补偿
- 律师解析
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1.地下室动迁补偿要根据具体情况来定，通常按照房屋征收公告时类似房地产市场价格，由专业评估机构评估。
2.有合法产权的地下室，按实际用途和面积补偿，住宅按住宅标准，商业按商业标准。
无产权但合法建设的，可能给予建造成本等适当补偿。
3.补偿方式包括货币补偿和产权调换。
货币补偿是一次性支付评估价；
产权调换会提供新房并结算差价。
4.此外，还有搬迁费、临时安置费等，用于经营的还有停产停业损失补偿。
案情回顾:
小朱有一处带地下室的住宅面临动迁。该地下室有合法产权证明，用途为商业经营。动迁方认为应按住宅标准补偿，理由是整体建筑主体为住宅；而小朱坚持按商业标准补偿，因其地下室一直用于商业经营。双方就补偿标准产生争议，且在补偿方式上，小朱倾向产权调换，动迁方希望给予货币补偿。
案情分析:
1、根据相关规定，有合法产权证明的地下室应按其实际用途补偿。小朱的地下室用于商业经营，所以应按商业标准补偿，动迁方按住宅标准补偿不合理。
2、补偿方式有货币补偿和产权调换两种，小朱有权选择产权调换的补偿方式，动迁方不能强迫其接受货币补偿。同时，因地下室用于经营，小朱还应获得停产停业损失补偿以及搬迁费、临时安置费等补偿。
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