用别人名字买的房子产权归谁
- 律师解析
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1.借名买房时，不动产登记簿上登记的是名义产权人，实际产权归属要具体判断。
2.若有书面协议，且能证明购房款由借名人支付、房屋由其实际使用，借名人可主张房屋归自己，通过诉讼让名义产权人配合过户。
3.若借名行为违反限购、经济适用房政策等规定，协议可能无效，房屋归名义产权人，借名人只能要求返还房款并赔偿损失。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与好友小丽协商借其名义买房。双方签订书面借名买房协议，小朱支付全部购房款，房屋也由小朱实际居住使用。后来小丽反悔，拒绝配合小朱办理过户手续。小朱认为自己是实际产权人，要求小丽过户；小丽则称不动产登记簿上是自己名字，房屋应归她所有。
案情分析:
1、一般情况下，不动产登记簿上登记的产权人是名义产权人，但实际产权归属需依据具体情况判断。本案中小朱有书面借名买房协议，且能证明购房款由自己支付、房屋由自己实际占有使用。
2、然而，小朱借名买房行为违反了限购政策这一强制性规定，借名买房协议可能被认定无效。若协议无效，房屋产权通常归名义产权人小丽，小朱只能要求小丽返还购房款及赔偿损失。
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