拆房合同无效怎么处理
- 律师解析
-
-拆房合同无效后，先进行财产返还。
合同双方拿到的财产要归还，无法归还或没必要归还的，就折价补偿，像已支付的拆房费用就得返还。
存在过错的一方需赔偿对方损失。
若双方都有错，则各自担责。
比如拆迁方没资质导致合同无效，要赔偿委托方损失；
若委托方明知对方没资质还签约，自己也要承担部分损失。
若双方对处理方式意见不一，可协商、调解，也能向法院起诉，由法院依法依规判决。
案情回顾:
小朱与小李签订拆房合同，小朱支付小李拆房费用。之后经确认，该拆房合同无效。小朱要求小李返还已支付的拆房费用，小李则认为小朱明知自己无拆迁资质仍签约也有过错，不应全额返还费用，双方就费用返还及损失承担问题产生争议，无法达成一致处理意见。
案情分析:
1、依据法律规定，合同无效后，合同双方因该合同取得的财产应当予以返还。所以小李应返还小朱已支付的拆房费用。
2、若小李无拆迁资质导致合同无效，给小朱造成筹备成本等损失，小李需赔偿；而小朱明知小李无资质仍签约，自身也存在过错，应承担部分损失。双方可先通过协商、调解解决，若无法解决，可向法院起诉，由法院依据法律和事实作出判决。
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