按份共有房屋分割方式有哪些
- 律师解析
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1.按份共有房屋分割有三种方式。
实物分割，在房屋可分且不影响功能价值时，按份额对房屋实体分割，各共有人获独立部分所有权。
2.变价分割，若房屋不适合实物分割，可出售后按份额分配价款。
3.作价补偿，部分共有人取得房屋所有权，按评估价和份额补偿其他共有人。
共有人可协商选择分割方式，协商不成可起诉，法院会依公平原则确定。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，三人分别占比40%、30%、30%。现三人因各自生活规划，决定分割该房屋。小朱主张实物分割，认为房屋可分且不影响使用功能和价值；小李和小胡则觉得变价分割更合适，他们认为实物分割会破坏房屋整体布局。三人协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、按份共有房屋分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿三种。本案中，小朱主张的实物分割适用于房屋可分且不影响使用功能和价值的情况；小李和小胡主张的变价分割适用于房屋不宜实物分割的情形。
2、共有人可先协商确定分割方式，协商不成向法院起诉时，法院会根据房屋具体情况，遵循公平合理原则确定最终的分割方式。法院将综合考量该房屋是否适合实物分割等因素来作出判决。
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按份共有房屋分割方式有哪些
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